ORDEN de 22 de marzo de 1999, de la Consejería de
Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se establecen las rentas
máximas iniciales de las viviendas de protección oficial de promoción privada
acogidas al Real DecretoLey 31/1978, de 31 de octubre. ()
El Real Decreto 727/1993, de 14 de mayo, sobre precio
de las viviendas de protección oficial de promoción privada, en su artículo 4
establece que la renta máxima inicial por metro cuadrado de superficie útil de
las viviendas de protección oficial de promoción privada acogidas al Real
Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, que se arrienden a partir de la vigencia
de este Real Decreto, será el porcentaje que determine la normativa estatal o
autonómica, del precio máximo de venta que corresponda en segunda y posteriores
transmisiones, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2 de este Real
Decreto. Dicho artículo 2 establece que el precio máximo de venta por metro
cuadrado de superficie útil en segunda y posteriores transmisiones de las
viviendas de protección oficial de promoción privada será el que corresponda a
las viviendas de protección oficial que se califiquen provisionalmente en el
año en que tenga lugar el contrato de compraventa, en la correspondiente área
geográfica.
El
actual Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiación de
actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 1998-2001, en su
artículo 16.2 ha establecido la renta anual máxima inicial de las viviendas de
nueva construcción sujetas a regímenes de protección pública con destino a
arrendamiento en función de que el préstamo cualificado al promotor tenga diez
o veinticinco años de amortización. Sin embargo, dicho Real Decreto no ha
establecido la renta anual máxima inicial de las viviendas de nueva
construcción sujetas a regímenes de protección pública con destino a venta o
uso propio, extremo que ha de especificarse en la Cédula de Calificación
Provisional de conformidad con lo dispuesto en el artículo 83.e) del Decreto
2114/1968, de 24 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Vivienda de
Protección Oficial.
La
imposibilidad de aplicar por analogía lo dispuesto en el artículo 16.2 del Real
Decreto 1186/1998, de 12 de junio, dado que sólo existe un único plazo de
amortización de los préstamos cualificados al promotor de viviendas de nueva
construcción sujetas a regímenes de protección pública con destino a venta o
uso propio, que en concreto es de veinte años, determina la necesidad de que
por la Comunidad de Madrid se establezcan mediante la presente norma los
porcentajes que, aplicados sobre el precio máximo de venta en segunda y
posteriores transmisiones de las viviendas de protección oficial de promoción
privada, determinan la renta anual máxima inicial por metro cuadrado de
superficie útil de tales viviendas.
En
su virtud, en ejercicio de la competencia atribuida a la Comunidad de Madrid en
materia de ordenación del territorio, urbanismo y vivienda por el artículo
26.1.4 del Estatuto de Autonomía y conforme con los artículos 1 y 12 del
Decreto 270/1995, de 19 de octubre, de estructura orgánica de la Consejería de Obras
Públicas, Urbanismo y Transportes y artículo 41 de la Ley 1/1983, de 13 de
diciembre, de Gobierno y Administración de la Comunidad de Madrid,
DISPONGO
Artículo
único.- Rentas
anuales máximas iniciales de las Viviendas de Protección Oficial de promoción
privada para venta o uso propio acogidas al Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de
octubre
De
conformidad con lo dispuesto en el artículo 4 del Real Decreto 727/1993, de 14
de mayo, sobre precio de las viviendas de protección oficial de promoción
privada, la renta anual máxima inicial por metro cuadrado de superficie útil de
las viviendas de protección oficial de promoción privada para venta o uso
propio acogidas al Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre, será el 7 por
100 cuando se trate de Vivienda de Protección Oficial de Régimen general y del
5 por 100 cuando se trate de Vivienda de Protección Oficial de Régimen
especial, del precio máximo de venta al que hubiera podido venderse la vivienda
en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento.
DISPOSICIÓN FINAL
La presente Orden
entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de
la Comunidad de Madrid.
